Introducción
El acceso a la vivienda en España se ha convertido en uno de los mayores desafíos sociales y económicos de la última década. En 2025, solo el 19% de los jóvenes españoles logra acceder a una vivienda propia, mientras los precios suben a ritmos no vistos desde 2008, con incrementos interanuales del 12%.
Esta crisis no solo afecta a quienes buscan comprar su primera casa, sino también a pequeños y medianos inversores que desean participar en el mercado inmobiliario pero se encuentran con barreras de entrada prácticamente infranqueables.
En este artículo analizamos las causas de la crisis, los datos más recientes y las soluciones alternativas que están democratizando el acceso tanto a la vivienda como a la inversión inmobiliaria.
La magnitud del problema: datos actualizados de 2025
700.000 viviendas faltan en España
Según los últimos cálculos del Banco de España, actualmente faltan aproximadamente 700.000 viviendas en el país. Este déficit se explica porque los hogares se crean a mayor velocidad que las viviendas terminadas.
En 2024, se crearon 195.000 nuevos hogares, pero solo se terminaron 101.000 viviendas. Esto significa que ese año faltaron casi 94.000 viviendas para equilibrar oferta y demanda.
Escasez estructural de oferta
Entre 2021 y 2023, se crearon aproximadamente 777.000 hogares netos (unos 260.000 por año), mientras que el número de viviendas terminadas apenas alcanzó las 273.000 (unas 90.000 por año).
La brecha entre oferta y demanda es evidente y condiciona toda la evolución del mercado inmobiliario español, presionando los precios al alza y limitando el acceso.
Los jóvenes, los más afectados
Solo el 19% de los jóvenes consigue acceder a una vivienda en 2025, a pesar de su elevada participación en el mercado laboral. Los altos precios, los salarios estancados y las restricciones crediticias crean un muro casi imposible de superar para esta generación.
Causas de la crisis de vivienda en España
1. Falta de construcción de vivienda nueva
A pesar del aumento reciente en los visados de obra nueva (unos 127.721 en 2024), las viviendas iniciadas solo representan el 70% de los hogares creados. En comunidades autónomas como Cataluña, Madrid, Valencia y Canarias, esta proporción es aún menor.
2. Incremento descontrolado de precios
Los precios de la vivienda crecen al 12% interanual en 2025, lo que supone el mayor ritmo desde la crisis de 2008. Este incremento no está frenando las compraventas debido a la escasez de oferta, pero sí está excluyendo a amplios sectores de la población.
3. Especulación y viviendas vacías
España, al igual que otros países europeos, enfrenta un problema de viviendas desocupadas que contribuyen significativamente a la escasez de oferta habitacional. La especulación y el uso de inmuebles como inversión sin alquiler agravan la crisis.
4. Dificultad de acceso al crédito
Las restricciones crediticias, junto con los altos precios, impiden que jóvenes y familias de clase media accedan a financiación hipotecaria, perpetuando el problema del acceso.
El problema europeo: no es solo España
La crisis de vivienda no es exclusiva de España. En toda Europa, la clase media está siendo golpeada por precios inasequibles.
En Roma, actualmente hay 12.000 familias en lista de espera para acceder a vivienda pública, y los precios del alquiler han subido un 7% solo en el último año.
En ciudades como París, Londres, Roma y Madrid, el precio del alojamiento crece muy por encima de la capacidad adquisitiva de sus habitantes tradicionales, empujando a las familias fuera de las áreas urbanas.
Los precios de la vivienda han crecido un 50% en la Unión Europea durante la última década, y más del 200% en países como Portugal, donde los inmuebles están sobrevalorados hasta un 35%.
Soluciones alternativas: tokenización inmobiliaria y democratización del acceso
Ante este panorama desalentador, surgen alternativas innovadoras que buscan democratizar no solo el acceso a la vivienda, sino también la inversión inmobiliaria.
¿Qué es la tokenización inmobiliaria?
La tokenización inmobiliaria es un proceso que permite dividir la participación en un proyecto inmobiliario en múltiples partes digitales llamadas tokens. Cada token representa derechos económicos sobre el inmueble y se registra mediante tecnología blockchain, garantizando seguridad, transparencia y trazabilidad.
En términos sencillos: un inmueble valorado en 200.000€ puede dividirse en 2.000 tokens de 100€ cada uno. Cualquier persona puede comprar uno o varios tokens y convertirse en copropietaria del proyecto, beneficiándose de los rendimientos generados por alquiler o venta.
¿Cómo funciona la tokenización de deuda inmobiliaria?
En el caso de Atomic Home, el modelo va un paso más allá: se tokeniza la deuda para financiar el inmueble. Esto significa que cada token representa un instrumento financiero de deuda respaldado por el proyecto inmobiliario.
Este modelo combina la accesibilidad de la tokenización con la seguridad de instrumentos financieros regulados bajo la Ley 6/2023 de Mercados de Valores, a través del registro ERIR (Entidad Responsable del Registro e Inscripción).
Actualmente Atomic Home esta tramitando la documentación necesaria para poder hacer emisiones supervisadas y registradas con tecnología blockchain.
Ventajas de la tokenización inmobiliaria
1. Accesibilidad financiera
Puedes comenzar a invertir desde 100€, lo que abre el mercado inmobiliario a estudiantes, emprendedores y cualquier persona con capacidad de ahorro limitada.
2. Transparencia y seguridad
La tecnología blockchain registra cada operación de forma inmutable y transparente. Los contratos inteligentes automatizan procesos, reducen costes y minimizan riesgos.
3. Diversificación de cartera
Los pequeños inversores pueden diversificar su capital participando en múltiples proyectos inmobiliarios, reduciendo riesgos y maximizando oportunidades.
4. Inversión desde cualquier lugar
Todo el proceso se realiza online, de forma ultra accesible y en pocos clics.
5. Mayor liquidez
A diferencia de las inversiones inmobiliarias tradicionales, los tokens pueden negociarse en mercados secundarios, facilitando la liquidez del activo.
Cómo plataformas como Atomic Home están democratizando el acceso
Atomic Home nace con la misión de romper las barreras del mercado inmobiliario y hacerlo accesible para todos.
A través de una plataforma de tokenización de proyectos inmobiliarios, pequeños y medianos inversores pueden:
- Invertir desde 100€ en proyectos reales
- Recibir rendimientos desde el primer mes (con una rentabilidad media del 9%)
- Participar en la creación de espacios habitables y sostenibles
- Acceder a proyectos que tradicionalmente requerían grandes capitales, contactos y experiencia
Todo respaldado por tecnología blockchain, cumplimiento regulatorio y transparencia total.
El futuro del acceso a la vivienda y la inversión inmobiliaria
El problema del acceso a la vivienda en España y Europa requiere soluciones estructurales que incluyan:
- Aumento significativo de la construcción de vivienda pública y asequible
- Regulación efectiva contra la especulación y las viviendas vacías
- Facilitación del acceso al crédito para jóvenes y familias de clase media
- Fomento de modelos alternativos como la tokenización inmobiliaria
Mientras las políticas públicas avanzan lentamente, iniciativas privadas como la tokenización inmobiliaria están democratizando el acceso y permitiendo que miles de personas formen parte del mercado inmobiliario sin necesidad de grandes capitales.
La combinación de tecnología blockchain y regulación financiera crea un ecosistema donde la inversión inmobiliaria es más accesible, transparente y segura que nunca.
Conclusión
La crisis de acceso a la vivienda en España es real, estructural y afecta a millones de personas. Con 700.000 viviendas faltantes, precios que suben al 12% anual y solo el 19% de los jóvenes logrando acceder a vivienda propia, el panorama es desafiante.
Sin embargo, soluciones innovadoras como la tokenización inmobiliaria están abriendo puertas a pequeños inversores, democratizando el acceso y generando impacto social positivo.
Apostando por un mundo accesible, plataformas como Atomic Home demuestran que invertir en inmuebles ya no es un privilegio de unos pocos, sino una posibilidad real para todos.
¿Quieres formar parte de la democratización de la inversión inmobiliaria? Únete a la waitlist de Atomic Home y empieza a invertir desde 100€.
